資產這里獨好 | 杭州主城區稀缺核心地標“天工藝苑”

                                    發布者:    發布時間:2021-02-05

                                          我司于2016年12月至2018年10月期間收購了工商銀行、上海浦東發展銀行、農業銀行對天工藝苑股份有限公司的貸款債權,該債權項下抵押物為天工藝苑股份有限公司名下位于杭州市解放路91、93號的天工藝苑大樓。根據浙江省高級人民法院集中管轄指示,杭州市下城區人民法院對天工藝苑大樓開展執行拍賣。
                                     
                                          天工藝苑大樓第一次司法拍賣將于2021年2月22日10時至2月23日10時進行,起拍價格為85441萬元。
                                     
                                     
                                          一、地理位置
                                          杭州市上城區解放路91、93號
                                     
                                          二、項目亮點
                                          1、地理位置得天獨厚:位于杭州老牌黃金商圈——解放路商圈中心區域,東臨杭州城站鐵路核心區、四季青服裝市場,西近西湖風景區,南倚吳山商圈,住宅小區、寫字樓密集,人流巨大;商業及生活配套設備齊全。
                                          2、醫療資源極其豐富:1.5公里步行距離內6家三甲醫院(浙大一院、二院,省婦保,市一,市三及省中醫院),為醫療醫藥及可持續新興產業沃土。
                                          3、交通便利:地鐵1號線和5號線環繞,萬安橋、城站火車站、龍翔橋、定安路各站皆步行可達。
                                          4、經營業態多樣、整體平效較高:目前,大樓內覆蓋了醫美、大健康機構,品牌連鎖酒店,餐飲美食,健康娛樂等經營商戶,客源穩定。
                                          5、停車位配備充足:擁有自主車位約200個,與同地段同類型物業相比,停車位配備和流動性較好,除滿足大樓日常運營車位需求外,也為對面浙醫二院提供了一定的車位補充。
                                          6、大樓建設質量優秀:2012年榮獲浙江省建設廳頒發的“年度浙江省建設工程錢江杯獎(優秀勘察設計)——建筑結構二等獎”,是建筑結構專項評獎領域唯一獎項。
                                     
                                          三、物業概覽
                                          1、物業整體滿租年收入約5000萬元(根據市場平均參考價格,不做交易承諾)
                                          2、建筑主體含地下1層,地上12層(不含13層辦公室)
                                          3、登記房產面積:39303.58㎡
                                          4、登記土地使用面積:4105㎡(商業出讓)
                                          5、當前進駐產業:醫美、大健康機構,品牌連鎖酒店,餐飲美食,健康娛樂等。
                                     
                                          四、物權簡析
                                          1、當前對外租賃面積2.5萬㎡,租約詳情歡迎訊洽。
                                          2、投資人司拍取得物權后,可繼續向承租人收取租金,目前承租人可向新產權人正常交付租金。
                                     
                                          五、產權登記信息
                                     
                                     
                                          六、拍賣信息介紹
                                     
                                     
                                          七、資產詳情
                                          杭州市上城區解放路91、93號非住宅房地產(權證號:杭房權證上更字第10071025號、杭上國用(2010)第100081號)及附屬相關設施(地下層、無證建筑、固定裝修及設施設備)。估價對象位于上城區解放路91、93號,宗地四至:東至金雞嶺,南至南班巷小區,西至南班巷小區,北至解放路,區域位置較好。 估價對象北臨解放路,區域內匯聚了酒店、商務辦公等多類型商務大廈,沿街商業門店鱗次櫛比,人流量大,商業服務業繁華度較高。 估價對象沿城市主要交通道路解放路,靠近建國中路,周邊設有公交站,距離地鐵5號線萬安橋站約600米,距離杭州城站火車站約900米,綜合評價內外交通條件較好。
                                          1、建筑物狀況: 建筑物主體為鋼筋混凝土結構13層,地上12層,地下1層,建成于2009年,證載建筑面積39303.58平方米,另有地下層建筑面積2920.6平方米,無證建筑面積663.12平方米。建筑物外立面采用石材、玻璃幕墻等裝飾,大樓設多個出入口,是一座集商場、賓館、辦公為一體的綜合性大樓。
                                          一層:主要分為餐飲區域及酒店大堂,餐飲區承租人為浙江匯和商業有限公司、杭州飲食服務集團有限公司杭州知味觀,酒店大堂設于一層東北部,由承租人頤泰商務酒店管理(上海)有限公司和杭州尹駿馬酒店有限公司使用。餐飲區公共走廊地面鋪設大理石、拋光磚等材料,頂部裝吊頂,餐飲店內區域由經營戶根據經營需要做特色裝修。酒店大堂由各承租人根據自家酒店風格自行設計裝修,地面鋪設大理石地磚,墻面特色藝術裝飾,頂部裝吊頂,大堂內設酒店前臺。
                                          二至三層:主要經營餐飲及美容,承租人為浙江匯和商業有限公司。公共區域地面鋪設大理石、拋光磚等材料,頂部裝吊頂,其他區域由經營戶根據經營需要做特色裝修。
                                          四層:現空置,內部由鋁合金玻璃隔斷分隔為多個辦公區域,地面鋪拋光磚,墻面乳膠漆,局部石材裝飾,頂部裝吊頂。
                                          五層:由杭州院外健康管理服務有限公司使用,至價值時點,未提供租賃合同。內部分隔為大堂區、客房、室內花園水景等,大堂及其他公共區域地面鋪地毯、大理石地磚,頂部裝吊頂,墻面貼墻紙,局部藝術裝飾;客房內地面鋪地磚、木地板,墻面貼墻紙,床靠背藝術裝飾,頂部裝吊頂,個別客房內設小型假山景觀;客房配獨立衛生間,內設衛生洗浴設備,衛生間地面鋪地磚,墻面貼面磚,裝吊頂。
                                          六層:現空置,內部作飯店裝修,設有包間、大廳、廚房等區域,地面鋪大理石、木地板,墻面貼墻紙,局部石材、鋁塑板裝飾,頂部裝吊頂。局部裝修因搬遷有所拆除、破損。
                                          七層:主要為健身房(承租人為杭州巴威健身有限公司)、酒店餐廳(承租人為頤泰商務酒店管理(上海)有限公司)、棋牌室(承租人為金鴻捷)、員工宿舍(承租人為杭州尹駿馬酒店有限公司)。七層公共區域地面鋪設大理石、拋光磚等材料,頂部裝吊頂。健身房內由承租人自行設計裝修,內部分割不同功能區,地面鋪地磚、木地板,局部墻面鏡面貼壁,藝術吊頂。酒店餐廳由承租人自行設計裝修,地面鋪地磚,墻面藝術裝飾,平板吊頂。
                                          八至十層:主要經營酒店客房,承租人為頤泰商務酒店管理(上海)有限公司。內部酒店客房裝修,過道及其他公共區域地面鋪地毯、頂部裝吊頂,墻面貼墻紙,局部藝術裝飾;客房內地面鋪地磚、木地板,墻面貼墻紙,床靠背藝術裝飾,頂部裝吊頂;客房配獨立衛生間,內設衛生洗浴設備,衛生間地面鋪地磚,墻面貼面磚,裝吊頂。部分裝修由承租人改造裝修。
                                          十一層:自用,內部分隔為多個辦公區域,設有辦公區、會展區、接待室等,地面鋪設大理石、拋光磚、地毯等,墻面乳膠漆,局部貼木質護板,部分房間墻面作藝術裝飾,頂部裝吊頂。
                                          十二層:主要經營酒店客房,承租人為:杭州尹駿馬酒店有限公司。內部酒店客房裝修,由承租人自行裝修,過道及其他公共區域地面鋪地毯、頂部裝吊頂,墻面貼墻紙,局部藝術裝飾;客房內地面鋪地磚、木地板,墻面貼墻紙,床靠背藝術裝飾,頂部裝吊頂;客房內設置衛生洗浴設備,衛生間地面鋪地磚,墻面貼面磚,裝吊頂。
                                          2、設施設備狀況: 整幢大樓配備了消防及監控系統、空調系統、給排水系統、電力系統、弱電系統、電梯升降系統、停車系統等及其他附屬設施設備,根據估價人員實地查勘,設備維護完好,能夠正常運行。
                                          3、大樓主出入口臨解放路,西北方位放置寶鼎一座,主出入口兩側放置貔貅一對,大樓內1-4層中間部位挑空,設大型彩金木雕,木雕東西兩側設自動扶梯6部,背面設景觀電梯一部。大樓7層以上中空,頂部設采光天棚,設景觀電梯一部,大樓其他部位另設有直行電梯7部。估價對象地下層主要安放設備及停車,立體車位及多段機械車位共計160多個。
                                    承租人自行安裝使用的設施設備主要有空調設備、室內消防設施、弱電系統及其他設備,根據估價人員實地查勘,設備維護完好,能夠正常運行。本次評估拍賣不包含債權債務、特許經營權、無形資產、承租人自行裝修及自用設備設施、室內可移動物品等其他財產和權益。特此告知。
                                     
                                          八、拍賣鏈接
                                     
                                     
                                          九、合作方式
                                          歡迎各類投資人咨詢,洽談產融合作,除接受拍賣公告進行分期付款外,浙商資產可提供多元化金融服務。
                                     
                                          十、合作聯系
                                          呂路 0571-85273708 13968179298
                                          宋波 0571-81106805 15397183756
                                     

                                     

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